一、 項目簡介:

該項目為杭州濱豪房地產開發有限公司開發建設的杭政儲出【2022】56號地塊開發項目,位于余杭區倉前街道,東至規劃龍舟路、南至規劃YH18G-G1/G3-23地塊、 西至規劃杭騰大道、北至規劃YH18G-G1/G3-25地塊,總建筑面積91327.6平方米,其中地上建筑面積67527.6平方米。根據設計深化要求,現對單體建筑進行優化調整,具體如下:

一、總平面

1.1、因平面布局優化:地面非機動車位位置調整,文化活動場地及室外體育健身場地位置調整,6#樓右側非機動車坡道位置及形狀調整。

二、1#、3#樓

2.1、因圖紙深化:121方設備平臺尺寸及位置修改,書房天井處增加防火挑板,樓梯間26軸至35軸、6軸至15軸交U軸外包造型外擴100mm,廚房H軸交11軸至13軸及31軸至33軸墻體往南擴大150mm,并修改廚房門尺寸,南側次臥飄窗及主臥室飄窗處LC2318改為LC23518。。

139方戶型廚房開啟扇左右鏡像,主臥原衣帽間處磚墻取消,客廳通往次臥處300長墻垛取消,修改廚房門尺寸,修改衛生間窗戶尺寸。

2.2、因圖紙深化:屋頂構架增加上翻梁,格柵分隔修改,增加上人屋面范圍并連通 ,剪力墻位置調整,屋頂構架增加上翻梁,格柵分隔修改,修改樓梯間、電梯井屋面表達,修改天井上空尺寸,修改4軸至5軸及30軸至37軸交T軸處線腳輪廓。

2.3、因測繪調整:住宅門廳外墻輪廓修改,物業辦公用房外墻輪廓修改。

因圖紙深化:補充出地面風井,調整入口平臺范圍,修改線腳尺寸,修改開閉所入口及開門位置,門廳玻璃窗改為磚墻,修改天井處建筑標高。

2.4、因圖紙深化調整,一層入戶大堂范圍修改,補充出地面風井,優化非機動車坡道踏步寬度及物業經營用房空調外機位置,調整入口平臺范圍。

因測繪調整:物業經營用房與公共文化設施用房之間墻體位置修改,物業經營用房外墻輪廓調整。

2.5、因平面優化:121方南側次臥飄窗窗戶寬度向東加大50mm,南側主臥室飄窗窗戶寬度向西加大50mm,補充出地面風井立面,增加上人屋面連通部分立面表達,補充立面排煙開啟扇,增加尺寸標注。

2.6、因立面優化:補充屋頂構架立面表達,補充出地面風井立面,增加上人屋面連通部分立面表達,增加尺寸標注。

2.7、因平面優化:設備平臺欄板土建高度由600mm改為800mm。

三、2#、4#、7#樓

3.1、因平面優化:增加地下室出地面補風井,配電間位置鏡像,開閉所開門位置調整,由原來的東側改到南側,汽車坡道左上角36軸~37軸交1/J軸~K軸處外輪廓和線腳調整,單元門廳入口坡道范圍調整。

因幕墻深化:3軸和35軸交A軸處增加線腳,1/01軸和37軸交A軸處線腳調整。

3.2、因平面優化:樓梯間北側7軸~13軸和25軸~31軸交M軸處梁內退100mm,陽臺8軸、12軸、26軸、30軸處墻體由250mm厚改為300mm厚,陽臺窗戶減小50mm,北側臥室名稱改為書房,客廳5軸、15軸、23軸、33軸的墻體由原來的200mm改為100mm,相應南面臥室走道處和主臥室相交的墻往臥室方向移100mm ,汽車坡道左上角36軸~37軸交1/J軸~K軸處外輪廓和線腳調整,套相接樓棟的最新平面,按照一層平面公變位置修正二層位置,開閉所南側增加雨篷。

因幕墻深化,南側主臥室3軸和35軸交B軸處線腳調整,北側1軸和37軸交H軸處線腳調整,18軸~20軸交K軸處增加裝飾性構架,1/01軸~4軸交K軸處構架位置調整,南側二層雨篷開口加大,寬度由600mm改為1625mm和1275mm。

3.3、因平面優化原因:增加地下室出地面風井, 15軸至16軸交E軸至H軸處的無障礙衛生間輪廓和布置調整, 單元門廳入口坡道范圍調整,套5#樓最新平面,21軸~23軸交A軸處增加LC19334。

因面積測繪原因:門廳北側內退350mm,單元門大小調整,養老用房外輪廓調整。

因幕墻深化原因,3軸交A軸處增加線腳,LC295334改為LC25334,35軸交A軸處增加線腳,1軸交D軸~K軸處增加線腳,南側主臥室3軸和35軸交B軸處線腳調整,北側1軸和37軸交H軸處線腳調整,單元入口處雨篷缺口由600mm變為1300mm,16軸~22軸交K軸處雨篷增加缺口。

3.4、因平面優化原因:樓梯間北側7軸~13軸和25軸~31軸交M軸處梁內退100mm,陽臺8軸、12軸、26軸、30軸處墻體由250mm厚改為300mm厚,陽臺窗戶減小50mm,北側臥室名稱改為書房,客廳5軸、15軸、23軸、33軸的墻體由原來的200mm改為100mm,相應南面臥室走道處和主臥室相交的墻往臥室方向移100mm,套5#樓最新平面圖 。

3.5、因平面優化原因:增加地下室出地面風井,單元門廳入口處的入口坡道范圍調整,調整信報箱位置,門廳北側內退350mm,單元門大小調整,1軸和37軸交D軸~H軸處增加線腳,1軸~3軸交A軸處線腳調整,35軸處增加線腳LC295334改為LC25334。

3.6、 因平面優化原因:樓梯間北側7軸~13軸和25軸~31軸交M軸處梁內退100mm,陽臺8軸、12軸、26軸、30軸處墻體由250mm厚改為300mm厚,陽臺窗戶減小50mm,北側臥室名稱改為書房,客廳5軸、15軸、23軸、33軸的墻體由原來的200mm改為100mm,相應南面臥室走道處和主臥室相交的墻往臥室方向移100mm ,南側主臥室3軸和35軸交B軸處線腳調整,北側1軸和37軸交H軸處線腳調整,18軸~20軸處增加裝飾構架,單元門廳入口處雨篷缺口由600mm變為1300mm。

3.7、因平面優化:樓梯間北側7軸~13軸和25軸~31軸交M軸處梁內退100mm,陽臺8軸、12軸、26軸、30軸處墻體由250mm厚改為300mm厚,陽臺窗戶減小50mm,北側臥室名稱改為書房,客廳5軸、15軸、23軸、33軸的墻體由原來的200mm改為100mm,相應南面 臥室走道處和主臥室相交的墻往臥室方向移100mm ,南側主臥室3軸和35軸交B軸處線腳調整,北側1軸和37軸交H軸處線腳調整。

3.8、因平面優化:調整上人屋面范圍,樓梯間北側7軸~13軸和25軸~31軸交M軸處梁內退100mm,補充圖面表達,屋頂構架格柵分隔修改,增加上翻梁,剪力墻調整 ,補充出屋面強電井。

3.9、因立面優化:窗外框線腳調整,補充立面表達,陽臺窗戶下方窗檔高度由650mm加高到900mm。

3.10、因圖紙深化:二層雨篷開口加大,寬度由600mm改為1300mm,補充立面表達,窗戶線腳調整。

3.11、因立面優化原因,一層洞口增加線腳,補充出地面風井立面,補充立面表達,補充立面線腳。

3.12、因剖面優化:修改一層門廳位置和雨篷線腳,門廳北側內退350mm,補充和修改屋頂剖面表達,增加上翻梁,高度增加200mm。

四、5#、6#樓

4.1、因圖紙優化:1/01軸與1軸之間交M軸至Q軸墻體往西移150mm,此處干掛相應調整,公變門位置調整,配電間的門由9軸至10軸之間移到10軸至12軸之間,踏步相應調整,5#樓右側非機動車坡道地上部份位置向東側移800mm,以及形狀調整,入口坡道范圍調整,6軸至18軸處墻體增加干掛,1軸與23軸處干掛加厚,由380mm調整為500mm。

因面積測繪原因:門廳北側內退450mm。

4.2、因平面優化:快充北側的門寬度由1100mm改為1800mm,配電間的門由9軸至10軸之間移到10軸至12軸之間,15軸至18軸交E軸處增加排風井,調整入口坡道范圍,6軸至18軸處墻體增加干掛。

因面積測繪原因:門廳北側內退450mm。

4.3、因圖紙深化:北側書房與衛生間互換位置,開窗大小調整,部分內墻調整,山墻衛生間開窗大小調整,窗寬度由900mm改為750mm,9軸及15軸封閉陽臺處剪力墻縮薄50mm,墻體加厚50mm,封閉陽臺窗編號 LC71524改為LC7124,L軸處廚房墻體往北移動100mm,廚房門寬度由2650mm調整為1750mm,側面衛生間布局調整,電梯北側7軸~17軸交P軸處梁內退100mm。

4.4、因圖紙深化:補充修改圖面表達,屋頂構架增加上翻梁,格柵分隔修改,擴大上人屋面范圍,面積由3.5㎡改為14㎡,增加電井,9軸及15軸處剪力墻修改,長度由1700mm改為1500mm。

4.5、因圖紙深化:2-17層封閉陽臺窗開啟扇窗檔高度由650mm調整為900mm,因平面封閉陽臺處墻體加厚50mm,封閉陽臺窗編號LC71524改為LC7124,補充屋頂立面表達,補充一層立面表達。        4.6、因平面調整,書房窗寬度由1700mm改為1200mm,二層雨棚開口加大,寬度由600mm改為2150mm。

4.7、因平面優化:山墻衛生間開窗大小調整,窗寬度由900mm改為750mm,補充屋頂立面表達,補充一層立面表達。

五、S1#樓

5.1、因平面優化:垃圾房開門由單扇1050mm寬改為雙扇1800mm寬,S1#樓增加2排柱子。

六、S2#樓

6.1、因立面造型優化:S2#樓入口處原金屬格柵改為景觀墻體,S2#樓C軸交2軸~3軸之間增加墻體, S2#樓取消坡道端頭處矮墻, S2#樓1軸處平面向左側縮小300mm, S2#樓A軸交1軸處增加線腳, S2#樓車道端頭處墻體向左側縮小140mm。

6.2、因圖紙優化:S2#樓取消坡道端頭處矮墻,S2#樓坡道端頭處墻體標高由2.000調整為2.500, S2#樓車道端頭處墻體向左側縮小140mm。

6.3、因立面造型優化;S2#樓入口處原金屬格柵改為景觀墻體,S2#樓C軸交2軸~3軸之間增加豎向線腳, S2#樓車道端頭處墻體向右側縮小140mm。

6.4、因立面造型優化:S2#樓入口處原金屬格柵改為景觀墻體, S2#樓A軸交1軸處增加豎向鋁合金線腳,S2#樓坡道端頭處墻體標高由2.000調整為2.500。

6.5、因造型優化修改立面, C軸交2軸~3軸之間增加墻體,S2#樓C軸交2軸出增加鋁板線腳。

五、七、本次批后修改不涉及主要技術經濟指標(總建筑面積、容積率等)變化。

六、以上修改內容詳見附圖。

二、意見提交:

為拓展社會公眾了解和參與城市規劃的渠道,進一步提高城市建設品位,現對該規劃項目方案征詢廣大市民的意見和建議,本次征求意見的截止時間為2022年11月4日17:00。杭州未來科技城(海創園)管委會規劃建設局地址:杭州市余杭區倉前街道景興路999號7號樓302室,郵編311121。電子郵件請發送至:1027358288@qq.com ,電話:0571-88607307。涉及重大利害關系人如需申請聽證請在公示結束后五個工作日內提出申請。

本公示內容在余杭區政府門戶網站(網址:www.getsnorerx.com)政務公開欄及現場同步公布。

附件.zip

公示征求意見表.doc


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